西班牙投資基金繼續驅趕租戶 國會阻止新保護措施

在馬德里東南部的城鎮Rivas-Vaciamadrid，Ronda de Gloria Fuertes 2莊園的居民表示，投資基金Nestar已停止續簽租賃合同，要求租戶要么購買公寓，要么在租賃期結束後搬出。根據Tercera Información和Diario de Rivas的報導，該莊園最初作為受保護房屋（vivienda de protección oficial或VPO）建造，約有100人居住；首批合同定於2026年11月30日到期，Diario de Rivas報導。

根據兩家媒體報導，居民指出未續簽通知、新的費用（如非付款保險、財產稅和廢物收運），租戶表示這些費用應由房東承擔，以及建築物保養不善。一位居住16年的名叫Fátima的居民表示，她的合同在11月下旬到期，沒有續簽要約；另一位28歲的租戶Violeta告訴Diario de Rivas，居民感覺他們正被趕出家園。該建築群由開發商Detinsa在2000年至2003年間根據VPO計劃建造；Detinsa在2008年將大樓出售給基金Lazora，該基金在2022年更名為Nestar，Diario de Rivas報導。

之前對同一基金的法院裁定

Nestar之前曾面臨法律訴訟。據Tercera Información報導，2025年7月，馬德里法院命令該基金因另一項爭議向Vallecas街區的租戶償還超過20,000歐元，減少了這些租戶約30%的債務。

成為國家象徵的驅逐

在87歲的María del Carmen Abascal Martín（已知為Maricarmen，殘疾程度認可為50%）於2026年9月23日從她住了七十多年的馬德里公寓被驅逐後，住房辯論加劇。據France 24報導，擁有該大樓的基金Urbagestión試圖將她的租金從每月500歐元提高到2,650歐元。Maricarmen在驅逐後被送進醫院，於10月7日在Gregorio Marañón醫院去世；該基金後來向她提供了新的、租金補貼的合同，但她再也沒有回家，France 24報導。根據政府於9月29日內閣會議的官方記錄，住房部長Isabel Rodríguez在提出新的租戶保護措施時引用了「9月23日在馬德里被驅逐的87歲女性」的案例。

新法令，然後國會否決

2026年9月29日，西班牙部長會議批准了兩項皇家法令，官方描述為保護住房「社會功能」的緊急措施。根據La Moncloa會議摘要，一項法令將無替代住房的脆弱租戶的驅逐保護延長至2030年12月31日。另一項針對政府所謂的「fondos buitre」（禿鷲基金）：任何業務目的包括獲取房地產的實體將被禁止在2028年12月31日之前以低於市場評估價值70%的價格購買住房，El Independiente根據法令文本報導。同一媒體表示，對至少五年提供經濟適用房或社會租賃的實體和公屋機構適用豁免。Idealista報導，先前的驅逐暫停令已於2026年2月失效。

這些法令需要議會批准。據Infobae報導，2026年10月2日，國會以178票對172票否決了兩項法令。反對派Partido Popular、Vox和加泰隆尼亞黨Junts投票反對；Junts反對要求房東證明短期季節性租賃合同的單獨規則。根據Infobae，人民黨發言人Ester Muñoz辯稱政府的住房政策未能改善住房可及性，而馬德里地區政府經濟官員表示，住房供應不足而不是基金是核心問題。這一否決意味著計劃中的驅逐保護延長和低價值基金購買限制沒有生效。

據France 24報導，在Maricarmen Abascal去世和隨後的住房抗議之後，西班牙工會呼籲於2026年11月11日進行大罷工，並宣布提前舉行大選定於2026年11月29日。

並非孤立的先例：2013年的出售

西班牙有一個更早的、記錄詳盡的受保護房屋進入基金所有權的案例。根據elDiario.es，2013年7月24日，當時由市長Ana Botella領導的馬德里市議會將1,860套社會住房出售給與美國基金Blackstone相關的工具Fidere，價格為1.285億歐元。該媒體報導，這些建築物的租金隨後上漲了43%，並伴隨著驅逐。2018年12月，西班牙監察法院命令Botella和其他七名官員個人償還2,500萬歐元，裁定銷售價格低於法律要求的最低價格。根據elDiario.es的報導時間，該投資組合的估計市場價值已上升至約6.62億歐元，比原始估值增加了227%。